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通州房价走势 三大原因导致通州房价上涨

发布时间:2017-10-22 07:02 | 人感兴趣

最近,通州房价成为了热门话题,据了解通州许多楼盘已经捂盘不卖,而且未来通州可能不会有新的住宅项目,所以不管新房还是二手房都有恃无恐,以前购房人会觉得赚到。不过有发现通州新楼盘价格并不像传闻中的那么夸张,受访的楼盘一些在酝酿新的营销政策,多数还保持原有优惠。下面一起来了解通州房价走势。


通州房价走势

1、行政副中心刺激地价上涨

至从去年,通州被确定为北京行政副中心之后,通州就立马出台了“史上最严”的限购政策。限购政策后,通州房地产市场出现了价格上涨,但成交量有明显下调现象。

如今,行政副中心确定了选择在东六环西侧,潞城镇南侧区域,地铁M6号线郝家府站南行即是,规划6平方公里已经100%完成拆迁,规划设计一旦完成,就可以施工建设。所以,现在通州市场的成交价格已经逐渐开始向3万元-4万元平方米集中。


2、新房库存仅剩6000套

数据显示,通州区目前新建商品房住宅只有5774套可售的历史低位。另有中原地产统计数据显示,通州新建商品房住宅成交从2015年开始明显下调,特别在9月份以后持续走低,最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调。其中9月签约508套,10月签约403套,11月签约434套,12月签约560套。相比创造新高的6月份-8月份,下滑明显,跌幅超过七成。

那通州市场来说,目前新家住宅库存有限,可以简约的库存处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷,但可售货源开发商对通州房价都有上涨的预期。


3、北京刚需群体仍然庞大

大家可能只看到房价上涨,其实地价比房价还涨的更快。要知道,十年前买的地,到现在未开发,光地价就翻好几百倍,比做开发还赚钱,又省事。再加上地铁交通、商场等配套,还有学校资源等教育配套等,不断的改变通州人员结构。尽管限购,未来想到挤进来的人不会少,只会多,这些人从房地产的角度来看都属于刚需。

编辑总结:关于通州房价走势就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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